首付不夠如何買房（買房首付不夠怎麼辦）

老話說得好，一分錢難倒英雄漢，尤其是在當下的樓市，房價動不動就要上百萬一套，讓很多剛出來打工的年輕人只能“望房興嘆”。其實不止年輕人，對於中年人來說，現階段買房也得采用“6個錢包”和揹負30年房貸才有機會買得起。

根據5安居客研究院給出的資料顯示，在當前的樓市下，大概有63.5%的購房者需要貸款買房，只有少部分人能採取全款買房。

但在這過程中，常常有一些購房者會因為差幾萬塊就和自己中意房子擦肩而過，這種悔恨大部分購房者可能都體會過。所以，為了讓大家下一次遇到這種情況，不再悔恨。今天筆者就找來了一位銀行行長，讓他來告訴我們，如果買房首付不夠怎麼辦？

01

第一招：估值貸款。

相比較新房，二手房是需要估值的，成交價格和貸款價格是會出現偏差的情況出現。比如你買了一套擁有學區房的老破小，可能成交價是100萬，但到了銀行那邊估值可能只有60萬，那麼本來你3成首付的話則需要30萬，但估值60萬的話，你就需要，就需要。因為銀行是從房子的房齡、配套、地段來估值的，並不是根據市場的成交價來估值的。

第二招：利用信用貸款。

雖然現階段很多城市已經逐步收緊了資金，不讓資金流入房地產。但對於一些中小型城市，這個方法還是非常好用的。

首先，可以先採取信用卡分期。因為信用卡利率相對較低，同時還有30-50天的免息週期，刷卡日到賬單日之間資金都是不計算利息的。實在不行，還能透過分期還款，利息也不貴。最重要的是不影響信用記錄，還能降低房貸的借貸利率。

其次，採用銀行信用貸款，對於這類貸款，沒有太多資質要求，只要你有穩定職業、有社保記錄、信用記錄良好就能申請，貸款額度最高能達到30萬。但是利率會比較高，而且會影響房貸的申請，畢竟這筆記錄是會體現在你的徵信報告上的。

第三招：保險貸款、親戚拆借。

最後一招是屬於沒辦法之外的後招。對於一些有買保險的人來說，是能透過保單來貸款，一般可以借貸保單上面10倍的錢，而且利息方面的話，也不會太高。

實在不行，就找父母親戚借，但大家要記住，父母或親戚只是幫忙，而不是理所應當，所以應該在資金寬裕時還給父母或親戚，並感謝他們。同時，要記住打欠條給親戚，在這個社會，能借你錢的人，真的是對你好的人。

如果你在平日裡買了一些理財產品或奢侈品，此時不妨將這些變現抵首付。雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但在實在是借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。

02

以上三招就是銀行行長給我們出的招，對於購房者來說，確實可以抵擋一時之急。但我還是要奉勸大家，買房要量力而行，尤其是在當下的樓市，不要給自己太大的槓桿壓力為妙。