新婚姻法關於離婚房產分割（新婚姻法離婚房產分割的多種情形）
在大多數離婚訴訟案件中，房產分割往往是爭議焦點之一。由於國民沒有訂立財產約定協議的習慣，而且雙方父母經常幫助子女出資，又不註明出資性質，子女感情好時無所謂，子女離婚時引發爭議不斷。
家事法庫將離婚時房產分割分成四種主要情形進行梳理，婚前一方或雙方出資購房、婚前父母出資購房、婚後一方或雙方出資購房、婚後父母出資購房。需要說明的是，這種梳理歸納只具有參考意義，具體辦案時需要根據案情不同依法處理。
第一部分 婚前一方或雙方出資購房
一、婚前一人出資
（一）無貸款或者婚前已經還清貸款
登記在出資一方名下。
判決：屬於出資方個人財產。
登記在雙方名下。
判決：屬於夫妻共同財產，平均分割，適當照顧出資方的利益。
登記在非出資方名下。
判決：首先要認定是否有贈與的明確意思表示。如果有，則屬於非出資方個人財產。如果沒有，則屬於夫妻共同財產，平均分割。
（二）婚前一方付首付，婚後還貸。
首先要說明的是，婚後無論誰實際還貸，均視為夫妻共同還貸。
登記在出資方名下。
判決：房產歸出資方所有，婚後還貸及對應的財產增值部分屬於夫妻共同財產，一般均分，由出資方對另一方進行補償。
登記在雙方名下。
判決：屬於夫妻共同財產，一般均分，適當照顧出資一方。
登記在非出資一方名下。
判決：情況比較複雜，首先要判斷有無贈與的明確表示，如果有，則婚前首付部分屬於非出資一方的個人財產，婚後還貸及對應的財產增值部分屬於夫妻共同財產，一般均分。如果沒有贈與的意思表示，則屬於夫妻共同財產，予以均分。
二、婚前雙方出資購房
（一）無貸款或者婚前已經還清貸款
房產登記在雙方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分。
登記在一方名下
判決：首先要判斷有無贈與的意思表示。如果有，則屬於非出資方個人財產。如果沒有，則屬於夫妻共同財產，平均分割。
（二）雙方支付首付，婚後共同還貸。
登記在雙方名下
判決：夫妻共同財產，一般均分。
登記在一方名下
判決：房產歸產權登記一方所有，婚後還貸及對應的財產增值部分屬於夫妻共同財產，一般均分，由產權登記方對另一方進行補償。
第二部分 婚前父母出資購房
一、婚前一方父母出資
（一）婚前一方父母出資，付清全款無貸款
登記在出資方子女名下
判決：屬於出資方子女個人財產。
登記在另一方子女名下
判決：首先要判斷有無贈與的意思表示。如果有，則屬於產權登記方個人財產。如果沒有，則屬於夫妻共同財產，平均分割。
登記在小夫妻雙方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分，適當照顧出資方。
（二）婚前一方父母出資付首付，婚後小夫妻還貸
登記在出資方子女名下
判決：混合財產，首付部分屬於產權登記方所有，婚後還貸及對應的增值部分屬於夫妻共同財產，一般均分。
登記在另一方子女名下
判決：首付部分要判斷是否贈與。如果是贈與，則首付部分屬於產權登記方，婚後還貸及對應的增值部分屬於夫妻共同財產，一般均分。如果不是贈與，則屬於夫妻共同財產，均分。
登記在小夫妻雙方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分。
（三）婚前一方父母出資付首付，婚後父母出資還貸
登記在出資方子女名下
判決：屬於產權登記方個人財產。
登記在另一方子女名下
判決：首先要判斷有無贈與的意思表示。如果有，則屬於產權登記方個人財產。如果沒有，則屬於夫妻共同財產，平均分割。
登記在夫妻雙方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分。
二、婚前雙方父母出資
（一）婚前雙方父母出資，無貸款
登記在一方名下
判決：首先要判斷有無贈與的意思表示。如果有，則屬於產權登記方個人財產。如果沒有，則屬於夫妻共同財產，平均分割。
登記在雙方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分。
（二）婚前雙方父母出資首付，婚後小夫妻還貸款
登記在一方名下
判決：首先要判斷有無贈與的意思表示。如果有，則首付部分屬於產權登記方個人所有，婚後還貸及對應增值部分均分。如果沒有，則屬於夫妻共同財產，均分。
登記在雙方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分。
第三部分 婚後一方或雙方出資購房
一、婚後一方以其婚前個人財產出資
（一）全額出資，無貸款
登記在出資方名下
判決：屬於出資方個人財產。
登記在非出資方名下
判決：首先要判斷有無贈與的意思表示。如果有，則屬於產權登記方個人財產。如果沒有，則屬於夫妻共同財產，平均分割。
登記在雙方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分。
（二）一方以婚前財產出首付，婚後共同還貸
登記在出資方名下
判決：房產歸產權登記一方所有，婚後還貸及對應的財產增值部分屬於夫妻共同財產，一般均分，由產權登記方對另一方進行補償。
登記在對方名下
判決：首先要判決有無贈與的意思表示，如果有，則首付部分歸產權登記方，婚後還貸及對應的財產增值部分屬於夫妻共同財產，一般均分。如果沒有贈與，則屬於夫妻共同財產，均分。
登記在雙方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分。
二、婚後雙方出資購房
無論婚後雙方出資購房有無貸款，登記在誰名下，都視為夫妻共同財產，均分。少數情形下，房產登記在未成年子女名下，那麼房產不屬於夫妻共同財產，離婚案件中不予處理。
第四部分 婚後父母出資購房
一、婚後一方父母出資
（一）婚後一方父母出資，全款購房
登記在出資方子女名下
判決：屬於產權登記方個人財產
登記在另一方子女名下
判決：首先要判斷有無贈與的意思表示。如果有，則屬於產權登記方個人財產。如果沒有，則屬於夫妻共同財產，平均分割。
登記在雙方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分。
（二）婚後一方父母出資，小夫妻還貸
無論登記在哪一方名下，都視為夫妻共同財產，均分。
根據公平保護的立法意圖，在確認不動產所有權時，應當對《婚姻法解釋三》第七條第一款做嚴格解釋，該條規定的婚後父母對子女贈與的標的物應指不動產而非出資，只有父母透過全資取得了不動產的所有權，並將不動產登記在自己子女名下時方可適用《婚姻法解釋三》第七條第一款的規定，而對於父母部分出資房屋之情形，因此時父母並未支付房屋的全部對價，其尚未取得房屋的所有權，從而其無權決定將房屋贈與自己子女並將房屋登記在自己子女名下。因此，婚後一方父母支付首付款為子女不動產，產權登記在出資人子女名下，但由夫妻共同償還貸款的情形，不適用《婚姻法解釋三》第七條第一款的規定，該房屋無論登記在夫妻任何一方的名下，都應視為夫妻共同財產，在離婚時予以公平分割。
（三）婚後一方父母出資付首付，並且由父母還貸款
登記在出資方子女名下
判決：屬於產權登記方個人財產
登記在另一方子女名下
判決：首先要判斷有無贈與的意思表示。如果有，則屬於產權登記方個人財產。如果沒有，則屬於夫妻共同財產，平均分割。
登記在雙方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分。
二、婚後雙方父母出資
（一）無貸款
登記在雙方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分。
登記在一方名下
（二）婚後雙方父母出資，小夫妻還貸款
登記在雙方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分。
登記在一方名下
判決：屬於夫妻共同財產，均分，適當考慮出資情況。