北京周邊房價（北京周邊部分房子跌成負資產）

新華每日電訊趙鴻宇

相關專家建議，近年來全國多地房價都出現下滑，各地要珍惜來之不易的調控成果，依託產業促進房地產市場長遠健康發展。

3月24日，河北固安一處正在建設的樓盤。

環京樓市近4年價格持續下降，部分自媒體炒作“送房”

全國一知名地產中介在燕郊的置業顧問夏潔說，2020年初突如其來的新冠肺炎疫情，讓燕郊在當年上半年幾乎沒有從北京來的看房客。前段時間河北廊坊與北京的通勤需要7天核心酸陰性證明，來自北京的客源也很少。

“自嚴格限購政策以來，北京的客源是主要目標人群，生意不好讓不少房產中介選擇了離開。”夏潔說。

石家莊市民杜先生2016年9月看到環京樓市“火熱”，曾到多地看房，最終他選擇了距離北京更遠一些的香河縣購置了一套房產。“房子在2017年初短暫升值，但之後平均每半年每平方米就降價1000多元。當時190多萬元買的房子，現在市值不到140萬元，首付基本跌沒了。”

河北涿州緊鄰北京房山，在涿州從事6年房產中介的鄭丘說，目前涿州不少樓盤已經從2017年3月時的每平方米2萬多元，下降到了1萬元左右，但市場比較冷清，去年他經手成交的房源不超過20套，還多是本地人置換。乘坐高鐵25分鐘左右可達北京西站的河北高碑店，高鐵附近的房價由2017年每平方米超過1萬元下降到目前的6500元。

房價持續下降讓不少購房者感到焦慮。環京某地的房管部門表示，近2年他們受理的投訴比之前要增加不少，有的地產專案因降價較多，購房者經常聯合起來以房屋質量為由要求退房，甚至出現鬧事的情況。

不僅如此，近期在網際網路平臺，一些自媒體宣稱環京樓市的房子“免費送”，接手者只需要繼續幫他們償還貸款。

在北京一家網際網路公司工作的馬策在2017年初於緊鄰北京的河北大廠縣購入一套房產。他看到網際網路上類似內容不少，也跟風發了一下要“免費送房”的內容，“房子目前已經住著了，主要是想宣洩一下情緒。”

個人“負資產”情況需警惕，有的房企現金流出現困難

河北大學經濟學院教授張玉梅說，網際網路上的“免費送房”多是一種噱頭，接手者需要繼續承擔貸款和貸款利息，如果房價跌幅超過了30%，對於所謂的接手者來說，購置新房的成本會更低，沒有任何實惠，基本沒有人“接盤”。

張玉梅認為，單從區域角度看，出現系統性金融風險的機率不高，但目前全國多地房地產市場穩中有降，高位購房者“負資產”情況需警惕。

環京多地相關部門稱，對於區域內已經建成的一些專案，引導房企與新入駐企業透過“協議購房”“內部購房”等形式，適度降價幫助房企儘快實現資金回籠。對於一些資金鍊斷裂的企業，積極引導企業透過股權轉讓等形式與其他房企進行合作，共同完成專案開發建設。

依託產業促進房地產市場長遠健康發展

張玉梅分析，除唐山外，河北各地樓市2020年價格都有所下調，北京的住房市場也在迴歸理性，非熱門地段樓市價格在下降，環京樓市受周邊區域影響較大，由於之前價格上漲過快，出現價格下降實屬正常。

中國區域經濟協會一位負責人表示，環京地區不宜過度發展房地產行業，應鞏固來之不易的調控成果，更加主動承接京津地區的產業轉移，增加就業崗位，用產業的發展帶動樓市的發展。在發展產業過程中，應依據其區位條件、資源稟賦等，合理確定城市功能定位，並依據其功能定位確定土地利用格局乃至供地主導方向，防止無序競爭所引起的重複建設。

有當地受訪幹部認為，較為冷清的房地產市場和相對嚴格的限購政策，打消了地方政府依靠土地財政“吃飯”的念頭，更加珍惜自身區位優勢發展相關產業。

一些區域已經做出了探索。與北京中心城區直線距離僅45公里的香河縣，在招商引資中更注重“招商選資”和“務實招商”理念，緊盯高階製造業和現代服務業兩大主攻方向，透過建立機器人小鎮，全產業鏈招商引資，目前正在加速形成有影響力的機器人產業叢集。

距離北京西站高鐵25分鐘左右車程的高碑店，也透過承接北京疏解的新發地批發市場、京開五金批發市場等，形成了當地新的經濟增長點。（部分受訪者為化名）