婚後買房如何證明房產歸個人財產

一、婚後買房如何證明房產歸個人財產

婚後買房想要單獨所有的話，雙方可以書面約定房產歸一方所有，對雙方都有約束力。

夫妻倆帶著身份證、戶口本、結婚證、房產證一起到公證處辦理房屋產權公證。

明確房子是單獨屬於女方的，雙方簽字按手印後，公證書便開始有效了。

《民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財產製】男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

約定應當採用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

二、婚前買房婚後加名字財產如何去算

婚前買房婚後加名字財產：

1、結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。

2、結婚前付了首付，餘下夫妻雙方共同還款，房產權證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產，離婚時可以協議處理，協商不成的歸登記方所有，但剩餘債務由登記方償還，之前夫妻共同償還的部分未登記的一方可以向登記方追償。

3、結婚後買房的，無論房產證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬於夫妻共同財產。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、如何將婚前財產變成婚後財產

婚前財產不能變成婚後財產，婚前財產一般屬於夫妻一方的個人財產，原則上，夫妻一方所有的財產不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，但婚前財產可以透過夫妻約定或贈與的方式轉變為夫妻共同財產。

（1）贈與。一般的物品只要交付給對方就算完成了贈與，而汽車和房產需要辦理完產權登記手續，才能算完成了贈與，否則根據規定贈與人可以在變更登記之前撤銷贈與。

但是經過公證的贈與是不能撤銷的，所以穩妥起見，當事人可以先辦理公證手續。

（2）約定。即雙方採用協議、合同的方式，將一方的財產約定歸對方所有，這種約定經雙方簽字即發生法律效力。

協議簽訂後，為防止反悔，應儘快按照協議約定，能夠履行的儘快履行，比如辦理房屋、車輛登記過戶手續或者存款進行轉賬或者現金交付。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。