情侶共同出資貸款買房，分手後房產怎麼分

一、情侶共同出資貸款買房，分手後房產怎麼分

戀愛期間共同貸款買房，分手後房子的分割：

1、戀愛期間雙方對該套房子的分割做了約定的，從其約定；

2、戀愛期間對該套房子的分割未作約定的，按照雙方的出資額確定；

不能確定出資額的，視為等額享有該套房屋的所有權。

《中華人民共和國民法典》第二百九十九條，共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

《中華人民共和國民法典》第三百條，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；

沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

二、共同貸款買的房產怎麼分割

共同貸款買的房產分割首先根據協議分割，協議不成的，法院會將房屋判給婚前買房支付首付並進行產權登記的一方，產權登記方對另一方在還貸及增值範圍內進行補償。

《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

三、以按揭貸款的方式買房，房產分割規定是什麼

第一，婚前一人已支付了房屋首付款，並向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚後用夫妻共同財產還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產權登記一方的個人債務。

第二，婚後雙方按揭貸款買房的，屬於夫妻共同財產，離婚時平分。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；（三）智慧財產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。

《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。