共同購置房分手怎麼處理

一、共同購置房分手怎麼處理

對於兩人共有房產的處理，如果雙方可以達成協議，房產的產權歸屬及分割可按照協議進行。協商不成的，可以向法院起訴。法官會參考雙方的出資貢獻，包括出首付款和還貸款的貢獻，還要考察誰實際在這個房子里居住，誰還得起貸款等等，綜合來判定這個房子應該歸誰所有。

共有分為按份共有和共同共有兩種。如果兩人在房產證上標註為共同共有，則兩人共同共有該房產，原則上採取平均分配的方式。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。在實踐操作中，雙方可協商一方擁有房屋所有權，並支付給另一方相應的房屋折價款。

情侶購房時應當注意，儘量用自己的名義購房，以保障對房屋所享有的所有權，從而降低因分手或離婚而給自己帶來的財產損失風險。

【法律依據】

《民法典》第三百零四條，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

二、共有房產該如何分割

情侶與夫妻在購房方面存在著諸多差異，也就是說，情侶在購房時不會像夫妻一樣享有共同財產的待遇。因此，如果雙方的父母在購房時提供了部分資金，或一方貸款該房產並由其父母提供擔保，那麼這些因素可能會影響該房產的分割結果。例如，如果一方父母出資並明確表示該資金為贈與，則該房產可能會被視為雙方共同財產。但是，如果一方父母出資時未明確表示該資金為贈與，則出資方可能會被視為借款人或共同所有人，從而對房產的分割產生影響。不過，無論是情侶還是夫妻，在購房時都應該明確約定各自的權利和利益關係。在決定房產時，雙方就應該達成一致的共識，並簽署相關的協議，以避免後續很可能會出現的不必要的麻煩。

要知道，情侶關係並不等同於婚姻關係。但在戀愛期間，可能雙方會共同出資買房。此時的房屋可能屬於共同共有，也有可能是按份共有。那麼，共同購置房分手怎麼處理?此時可以先由當事人協商分割，協商不成的可以向法院起訴。要是你對此還有疑問的話，可以點選頁面下方的按鈕，直接我們的專業律師。