當前房地產現狀：投機炒房等同於加入一個旁氏騙局，曹德旺已言明

龐氏騙局的由來

查爾斯·龐茲（Charles Ponzi）是一位生活在19、20世紀的義大利裔投機商。1919年，查爾斯就開始了一個騙錢的佈局，號召投資者向不存在的投資公司投資，並允諾高額回報，在起初的第一批人嚐到甜頭後，就引來了更多的人，於是查爾斯就拿後面一批人的資金用來回報給前面一批人的投資收益，終於雪球越滾越大，缺口無法填補，這個騙局持續了一年多才被拆穿。簡單來說，旁氏騙局就相當於後面一批入場的籌集的資金就是前面一批人的回報，以此類推，直到缺口無法填補最後一批人就被套牢了。

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當前房地產現狀

01、城鎮居民持房率超過96%

3月份的時候，央行釋出了一個調查報告，針對於城鎮居民家庭負債進行了調查。結果顯示，超過96%的城鎮居民家庭擁有房產，戶均擁有房產數量為1.5套。此外，根據官方資料顯示，2022年末中國城鎮化率已經達到60.60%，發達國家平均水平為70%。基於這個條件下，城市的開發商們依舊在不停地拍地蓋樓出售新的房源。

02、住房空置率超過20%

2018年，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心釋出了《2017年住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告。結果顯示，2017年中國一線城市住房空置率接近20%，二三線城市已經超過20%，平均住房空置率為22.4%。現在4年時間已經過去了，空置率可能已經超過25%。另外根據網上查閱的資料顯示，空置房開發商手上的空置的商品房已經超過兩億套，足夠5億人口居住。

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03、規模龐大的“炒房團”

樓市動向

01、二手房賣不出，新房市場打折

從2022年開始，各地的二手房市場掛牌量都在飛速上升。武漢半年掛牌量增加了500%，成都增加了8萬套，南京從3.8萬套增加到9.2萬套，天津也增加近3萬套……還有很多典型城市掛牌量都呈現了翻倍增長的趨勢。另一方面，開發商也同樣不太好過，新開樓盤如果價格不處在很低的位置的話，基本上賣不出去，價格低過周圍二手房的樓盤萬人搶，價格高一點的樓盤一人挑幾百套房源。

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02、房地產巨頭不斷拋售房地產業務

幾天前，李嘉誠將持有16年的重慶地塊，以70億元的價格丟擲。從2014年開始，李嘉誠就開始了不斷拋售手頭的房產地產業務，累計套現1700多億元。同樣是首富的王健林也宣佈了2018年開始退出房地產業務，開始向其他行業轉型。這麼多大佬紛紛在房地產行業發展火熱的時候選擇拋資撤離，不也說明了房地產行業已經有不小的潛在問題了嗎？如同李嘉誠曾經說過的一句話一樣：任何行業過度發展必將迎來摧殘，不要妄想賺取最後一個銅板。

03、各地樓市調控不斷收緊

3月份還沒結束，已經有多個城市對樓市進行了調控，從最近的南京、東莞（東莞7月初還調控了一次）、深圳、寧波、杭州都進行了不同程度的調控，但是其核心都是打擊炒房行為、禁止捂盤銷售、給予剛需支援。同樣的2023年剛開始，整個樓市大大小小共進行了304次調控，其規模和次數都是前所未有的，可見這次勢必要將高房價這個巨大問題給解決。

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總結：

如同玻璃大王曹德旺說的一樣，現在樓市房價只是虛高，樓市在進行著“擊鼓傳花”的遊戲。事實上，現在的樓市和一個龐氏騙局其實挺像的，一方面之前投資過的炒房客想盡辦法拋售房產，另一方面還認為炒房能夠賺錢的人籌錢入局，相信不久後，一定會有一批人會被套牢在裡面吧。齊家云云提供更多裝修資訊，喜歡我的朋友記得收藏和關注哦！（素材於網路，無法核實真實出處，如有侵權，請直接聯絡齊家云云刪除。謝謝！）