住房公積金最多能貸多少錢（很多人問公積金貸款能貸多少）

【前言】公積金貸款額度怎麼算？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡；一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

公積金貸款額度怎麼算

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

計算您本人及共同申請人的月收入：月收入 = 個人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

溫馨提示：您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對於其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數；離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數；計算您的月收入時，住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算；您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規定；您可以透過登陸各地住房公積金首頁的“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。

公積金貸款額度計算公式

公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。並且不同的評估方式下的額度也不一致：按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例按照收入水平進行計算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；按照貸款最高限額計算：基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；按照公積金繳存年限進行計算：公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。

公積金貸款額度最高能貸多少

使用本人的住房公積金申請貸款，貸款最高限額是40萬元；同時使用配偶的住房公積金申請貸款，貸款最高限額60萬元；如果使用本人的住房公積金申請貸款，且是本人正常繳存補充住房公積金的情況，貸款最高限額是50萬元。

公積金貸款額度和賬戶餘額有關嗎

不同地區公積金要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶餘額有關還要看哪個地區。請看示例：

北京：餘額不影響貸款 目前，北京地區貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建築面積等。

上海：受賬戶餘額影響 在上海市申請住房公積金，可貸額度取決於公積金賬戶餘額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。

廣州：受賬戶餘額影響 在廣州市，要根據住房公積金賬戶餘額、最高貸款額度和貸款比例3個條件計算借款人可貸額度。

深圳：賬戶餘額影響貸款額度 深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶餘額影響，計算公式為：貸款額度=公積金賬戶餘額x14倍。

公積金貸款額度與什麼有關

一、住房公積金貸款的政策

二、首付款比例

三、房屋評估價

貸款的額度是跟房屋評估價是有關係的，通常是隻能是拿到房屋評估價的70%左右；二手房能拿到的額度更低。

四、房屋面積

房屋的面積的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因為是受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

五、公積金賬戶餘額

一般公積金貸款的額度計算都是按公積金的賬戶餘額是乘以一定的倍數是來計算的。所以，公積金賬戶餘額和公積金貸款額度成正比關係。

六、繳存基數

有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

七、繳存時間

有些城市的住房公積金貸款的額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存餘額x一定倍數x繳存時間係數來計算的。因此，繳存時間係數越大，公積金貸款的申請人是能拿到的公積金貸款的額度就越高。

公積金貸款額度不夠剩下的部分怎麼辦

私人借款：在公積金貸款額度不夠時，購房意向人可以採取私下向他人協商借款的方式，籌措所需資金。借錢時，最好約定後續還款週期、還款方式及利息（如有），以免產生多餘糾紛。

相關問題回覆

一、公積金貸款如何提前還款？答：（一）部分提前還款：自2005年1月1日以後，住房公積金個人貸款採用自由還款方式，因此貸款人可以透過調整月還款額的方式實現提前部分還款。（二）全部提前還款：在合同約定的還款日償還:本人持身份證原件及影印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理。在非合同約定的還款日償還:可持本人身份證原件及影印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理，貸款經辦人員會根據約定的還款日辦理提前還款手續（最近的還款日為預約日後第四個工作日）。

二、公積金貸款要多長時間放貸？答：公積金完成審批一般需要2~3個月，住房公積金貸款規則要求不能大於三個月放款。公積金貸款的時間程序：公積金貸款如果無需複議，一般在提交材料後需要半個月左右可以審批透過。審批透過後要辦理過戶，在過戶手續辦完之後大約7~10天放款。

三、公積金貸款需要查徵信嗎？答：徵信報告是人民銀行出具的記載個人信用資訊的記錄，是商業銀行您貸款資格和信用記錄的依據材料，具體視個人信用記錄情況而定。建議您與欲辦理貸款業務的中國銀行網點聯絡。