婚前買房婚後辦理房產證的房子是共同財產嗎

一、婚前買房婚後辦理房產證的房子是共同財產嗎

婚前買房婚後辦理房產證，是否屬於夫妻共同財產，首先要看夫妻之間對該房產的歸屬有無約定，有約定的按照約定處理，沒有約定的按照產權登記確定歸屬。

分為以下幾種情形：

1、夫妻一方婚前買房婚後辦理房產證並登記在自己名下的，屬於夫妻一方的個人財產，不屬於夫妻共同財產；

如果夫妻雙方婚前共同買房，婚後辦理房產證的，屬於夫妻共同財產。雖然房屋產權證的頒發在婚姻關係存續期間，但司法實踐中會認為房產證的頒發是基於婚前購房行為的延續。

2、夫妻一方婚前買房，婚後共同還貸辦理房產證，房屋產權登記在支付首付一方的名下的，該房屋一般屬於夫妻一方的個人財產；

婚後共同還貸和增值部分屬於夫妻共同財產，離婚時應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。

3、婚前買房婚後辦理房產證並登記在夫妻雙方名下的，應當屬於夫妻共同財產；

最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同；

以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、婚前父母的房子婚後是否算共同財產

婚前父母給買的房子不屬於夫妻共同財產，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產、經營、投資的收益；

(三)智慧財產權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

三、結婚後買的房子是屬於夫妻共同財產嗎

2、不屬於共同財產的：婚後由一方父母出資為子女的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）智慧財產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。